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lundi, 18 avril 2016 13:13

Les Quais de Séné : un investissement risqué ?

1605 Prat commerces

La presse locale se fait l'écho de la prochaine ouverture d'un nouveau projet sur la zone du Prat sur 4000 m2.  Ces nouveaux batiments devraient accueillir des artisans ayant besoin de salles d'exposition mais également de commerces. La parcelle est bien située sur un axe passant à quelques hectomètres de la voie express et elle se situe aux portes des nouveaux quartiers de Vannes Bohalgo-Beaupré-Lalandes et au nord de Séné-Poulfanc. Vannes Agglo annonce également la réfectionde l'échageur du Liziec ce qui devrait favoriser la fluidité de la circulation sur cette partie de Vannes et de la zone du Prat.

Cependant, ce projet n'est-il pas une menace pour la réussite d'un autre projet commercial "Les Quais de Séné" ? 

Ce dernier, bien avancé, sort de terre au carrefour de l'avenue Cousteau et de la route de Nantes à Séné, en face le centre commercial du Poulfanc.

Le nom des prochaines enseignes qui seront prêtes à s'installer dans les "cellules" commerciales des Quais de Séné ont été enfin dévoilées par la presse :

Aux côtés de Gifi, Sport 200, Chaussea, Vero Moda ou Croc Book. Des enseignes de 2° division à qui on souhaite réussite.

L'anciennne Scierie Le Gal, qui occupait une parcelle de 5000 m², a été déconstruite et seuls des tas de gravas témoignent encore de cette ancienne activité industrielle.

La parcelle va laisser place à un beau centre commercial. Les cellules commerciales y sont déjà proposées au prix d'achat de 1.200 euros/m².

coeur poulfanc groupe bardon 2

 

1606 Séné Quais de Séné

L'hypermarché Intermarché y voit la possibilité de s'agrandir en "invitant" les restaurants situés sur son parking à aller s'installer sur l'autre rive.

Ceux-ci semblent rechigner à investir des cellules pour une activité de restauration surtout "en semaine" pas très rémunératrice comme la restauration commerciale du week-end

En effet, point de cinéma, de bowling ou de zone récréative pour attirer des clients les vendredis ou samedis soirs. La seule restauration d'affaires le midi aura du mal à amortir de tels loyers....

Les commerces installées au Poulfanc lorgnent également sur ces cellules commerciales neuves et fonctionnelles avec parking accessible.

Cependant, le Poulfanc, n'a pas le pouvoir d'attraction des zones commerciales de Kerlann, de Laroiseau ou de Luscanen à Vannes.

Le challand qui fréquente le Poulfanc a sans doute un pouvoir d'achats moindre que dans l'Ouest Vannetais. Pour un commerce déjà en place mieux vaut sans doute attendre l'arrivée de locomotives dans son bail actuel bien moins cher.

D'autres enseignes telles le "Comptoir Marin" se sont installées en face et profiteront éventuellement de l'arrivée de ces locomotives.

Les locomotives, parlons en. Gifi peut-il en être une locomotive apte à drainer des consommateurs nouveaux à Séné-Poulfanc ?

La dernière décision de la ville de Vannes d'accueillir le magasin IKEA derrière le Carrefour tout près de la voie express semble enterrer la vielle idée de rééquilibrage de l'offre commerciale dans l'est de Vannes. Voir pdf ci-joint

Il est à craindre que les consommateurs arrivant de Muzillac, de la presqu'île de Rhuys par la voie express ne continuent sur cet axe dégagé pour atteindre sans difficulté le coeur commercial de l'agglomération de Vannes avec Cinéma, IKEA, hypermarchés Lelerc et Carrefour et de nombreuses enseignes majeures telles de la FNAC, Darty, BUT, Conforama etc..

Un autre inconvénient guette l'essor du projet "Les Quais de Séné" : la circulation n'y sera pas facile du tout.

Les différentes études des collectivités territoriales et de l'Etat au cours de ces dernières années pointent l'engorgement du carrefour du Poulfanc.

Senegolfe reproduit en copie pdf ces études sur la mobilité autour du Poulfanc. A consulter ABSOLUMENT avant d'investir !

L'engorgement du carrefour du Poulfanc est déjà important : est-ce favorable aux achats dans les centres commerciaux ?

L'étroitesse de la RD779 bis entre le Poulfanc et Atlantheix et son passage sur un pont en zone verte qui surplombe le Golfe du Morbihan rend vain toute espoir d'amélioration de la circulation pour entrer dans Séné ou bien en sortir....

La concurrence des enseignes à l'ouest de Vannes,

les difficultés de circulation dans la zone du Poulfanc,

ce nouveau programme zone du Prat et

la cherté de l'invitissement

sont des paramètres à bien étudier avant de s'implanter dans une cellule commerciale des "Quais de Séné".

 

Par ailleurs, la ville de Theix quant à elle, annonce un autre projet commercial situé tout près de la voie express à Atlantheix près de Leroy-Merlin et de Jardi+.

theix 02

Avec pignon sur la voie express, le projet "Grand Frais" a Theix semble plus sûr pour un investisseur.

Pas la peine "d'entrer en ville" par la RD6779bis pour aller jusqu'au Poulfanc, l'accessibilité directe offerte par la quatre-voie, rend plus sûr le projet commercial de Theix.

 

Avis aux candidats : le choix s'avère délicat ? Dans quelle ensemble commercial s'implanter ?

Quais de Séné, inséré en ville au Poulfanc mais près de l'Intermarché ?

Grand Frais à Theix au plus de la Quatre-Voies, de Jardi + et de Leroy-Merlin ?

En zone du Prat, très près de la voie express , de Michelin et des quartiers est de Vannes ?

 

Aux entrepreneurs à bien mesurer le risque, à leur avantage, la concurrence devrait assurer des loyer au prix du marché.

 

 

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